Bouwkavels Heeswijk-Dinther
Bouwen op Dinthers Erf in Heeswijk-Dinther
De verkoop van de 27 bouwkavels start naar verwachting in het voorjaar van 2027. Ruimte voor Ruimte verkoopt de kavels, Timbor ontwerpt en bouwt je woning. Gebruik de tijd tot de verkoop om goed voorbereid te zijn.
Wie doet wat
Kavel bij Ruimte voor Ruimte, woning bij Timbor
Bouwen op Dinthers Erf gaat in twee stappen, met twee partijen. Zo weet je bij wie je met welke vraag terechtkunt.
De kavel
- Verkoop en inschrijving van de bouwkavels
- Kavelprijzen en kavelpaspoorten
- Vragen over de kavel zelf
Je woning
- Ontwerp, samen met jou en je architect
- De bouw van je vrijstaande woning, van eerste schop tot sleutel
- Je totale investering: kavel plus woning
Schrijf je bij Ruimte voor Ruimte in voor een kavel, en laat het ons weten. Dan helpen we je bij je keuze en rekenen we je totale investering voor je uit.
Hou me op de hoogte over Dinthers ErfIn het kort
Dinthers Erf in zes zinnen
- Dinthers Erf is een nieuwe wijk aan de oostrand van Heeswijk-Dinther.
- Er komen circa 200 woningen en 27 bouwkavels.
- De kavels zijn 581 m² tot 1.363 m² groot.
- De verkoop start naar verwachting in het voorjaar van 2027.
- Je bouwt er een dorpse, landelijke woning met kap.
- Ruimte voor Ruimte verkoopt de kavels, Timbor ontwerpt en bouwt je woning.
Bijgewerkt op 2 november 2026. Bronnen: Ruimte voor Ruimte, BVH Projectontwikkeling, gemeente Bernheze en de informatiebijeenkomst van 14 oktober 2026.
Goed voorbereid
Je wilt bouwen. Maar de verkoop is nog niet begonnen.
Misschien was je bij de informatieavond in De Toren, of volg je het plan al sinds de eerste schetsen. Je weet: er komt een kans. Maar wat kost het, wat mag er, en hoe snel moet je straks beslissen?
De maanden tot de verkoop zijn geen wachttijd. Het is de beste voorbereidingstijd die je krijgt. Wie straks al weet welke woning past en wat die ongeveer kost, beslist met rust in plaats van onder druk.
Wat je nu al kunt regelen
- Je woonwensen helder op papier
- Een realistisch budget voor kavel en woning samen
- Weten welke kavelgrootte bij jouw woning past
- Een indicatie van de bouwkosten voor je hypotheekgesprek
- Kennismaken met het team dat jouw huis gaat bouwen
Ons werk
Binnen de regels kan veel
Dinthers Erf vraagt om een dorpse, landelijke woning met kap. Dat levert geen rij dezelfde huizen op. Vier woningen van Timbor, elk met een eigen karakter.
ReferentieprojectKaraktervolle villa, UdenStrak metselwerk, hout en natuursteen onder een krachtige kap. Maatwerk tot in het detail.
Schuurwoning met rieten kapStrakke lijnen, rieten kap en witte details.
Modern op een landelijke plekRieten kap en grote ramen voor veel daglicht.
Eigentijds landelijk, HeumenDuurzaam gebouwd, met een landelijke uitstraling.Bekijk al onze woningen of lees meer over duurzaam bouwen.
Wat kost een woning?
Drie indicaties voor je woning op Dinthers Erf
Elke Timbor-woning is maatwerk. Ook in onze compacte variant krijg je details die je bij projectbouw meestal niet ziet.
Compacte gezinswoning
150 tot 180 m² woonoppervlak
± € 495.000
indicatie, inclusief btw
Ruime landelijke villa
180 tot 250 m² woonoppervlak
± € 750.000
indicatie, inclusief btw
High-end villa
250 m² en meer woonoppervlak
± € 925.000
indicatie, inclusief btw
Indicatie inclusief btw. De kavel komt daar nog bij; de kavelprijzen maakt Ruimte voor Ruimte bekend.
Wat zit er in deze indicatie?
Standaard bij elke Timbor-woning
- Casco van duurzame materialen, volgens de geldende eisen (BENG en Bbl)
- Breedplaatvloeren: geen opstapje naar de badkamer
- Houten binnenkozijnen met stompe binnendeuren (geen opdekdeuren)
- Stucwerk texklaar opgeleverd
- Zolder met witte dakplaten in het zicht
- Installaties: luchtwarmtepomp, ventilatie met warmteterugwinning, loodgieterswerk, hemelwaterafvoer en elektra
- Zonnepanelen op het dak, aantal volgens de BENG-berekening
- Badkamer(s) en toiletten compleet, trap naar de verdieping en vlizotrap naar zolder
Uitvoering per afwerkingsniveau
| Tijdloos | Verfijnd | Exclusief | |
|---|---|---|---|
| Woonoppervlak | 150 tot 180 m² | 180 tot 250 m² | 250 m² en meer |
| Gevel | Metselwerk | Metselwerk met accenten in hout of composiet | Luxere gevelafwerking, meer detaillering |
| Dak | Gebakken dakpannen | Gebakken dakpannen of aluminium felsdak | Gebakken dakpannen, aluminium felsdak of riet |
| Buitenkozijnen | Hout, buitenzijde afgelakt, HR++-glas | Kunststof of aluminium, onderhoudsvrij, triple glas (HR+++) | Aluminium, triple glas (HR+++) |
| Sanitair | 1 badkamer, 2 toiletten | 1 grote en 1 kleine badkamer, 2 toiletten | 2 grote badkamers, 2 toiletten |
| Elektra | Basis met een aantal luxe keuzes | Uitgebreider | Uitgebreid, met luxere installaties |
Deze indeling is indicatief en bedoeld om de verschillen tussen de niveaus te laten zien. Omdat elke Timbor-woning maatwerk is, kun je onderdelen vrij combineren: een metselwerkgevel met een rieten kap, of houten kozijnen in een ruime villa.
Op Dinthers Erf vraagt het beeldkwaliteitsplan om keramische dakpannen, met zink of riet als het past bij de buren, en bij een deel van de kavels om houten kozijnen. We stemmen de uitvoering af op jouw kavel.
Budgetten
Voor badkamer, toiletten, tegelwerk en binnendeuren rekenen we met realistische budgetten, zodat je achteraf niet voor verrassingen staat.
Inbegrepen
- Ontwerp door architect, constructeur en adviseurs tot en met de vergunning
- Kwaliteitsborging (Wkb)
- Btw
Niet inbegrepen
- Kavel, notaris- en hypotheekkosten
- Leges en aansluitkosten voor nutsvoorzieningen
- Afbouwgarantie (kunnen we op verzoek aanbieden)
- Grondverbetering, kelder, paalfundering
- Keuken, vloerafwerking, texwerk en schilderwerk binnen
- Inbouwkasten, haard, raambekleding en zonwering
- Overkapping, carport en bergingen
- Bodemwarmtepomp en andere installatie-extra's
- Tuin, bestrating, drainage of infiltratie en zwembad
Indicatie inclusief btw, prijspeil eind 2026 en begin 2027, op basis van een bouwrijp perceel. Je keuzes in ontwerp, materialen en afwerking bepalen de definitieve prijs.
Krijg bericht zodra de kavelprijzen bekend zijn. Dan rekenen we je totale investering voor je uit.
Hou me op de hoogte over Dinthers ErfWerkwijze
Eerst samen, dan bouwen
Jouw woning, helemaal naar wens. Met een werkwijze die zich al vele keren heeft bewezen.
Jij, je architect en ons team vormen vanaf het eerste moment één team. Samen werken we aan die ene tekening die mooi is, bouwtechnisch klopt en binnen je budget past. Zo voorkom je dat het ontwerp na afloop duurder blijkt dan gedacht. Vanuit Veghel, op een kwartier van Dinthers Erf.
“Wij bouwen jouw huis alsof het ons eigen huis is.”
Team Timbor
Wie je tegenkomt
- Je vaste aanspreekpuntEén persoon die je van eerste gesprek tot oplevering kent en die je altijd kunt bellen.
- De voorman op de bouwStuurt het werk op je kavel aan en houdt de kwaliteit dagelijks in de gaten.
- Vakmensen die we kennenVaste vakmensen en partners, die weten hoe wij werken en wat wij beloven.
Plan een kennismaking met ons team
Lees meer over onze werkwijze.
Ervaringen
Wat opdrachtgevers zeggen
“We zochten een aannemer die als partner meedacht, en zo hebben we Timbor ook echt ervaren. Het team adviseert, gaat voor kwaliteit en lost eventuele foutjes netjes op. Daarom zouden we bij een volgende (ver)bouw zonder twijfel weer voor Timbor kiezen.”
“Onze architect tekende een bijzonder huis voor ons. De meeste aannemers in de regio durfde de bouw van ons huis niet aan. Zij bouwen liever een traditioneel huis. Timbor was de enige die het aandurfde voor een normale prijs. Zij vinden uitdagende en bijzondere woningen juist leuk om te bouwen en dat stralen ze de hele periode uit.”
“Timbor stond open voor ons onbekende, duurzame bouwproces en dacht op elk moment mee in oplossingen. Ze werkten prettig samen met onze specialisten en wisten steeds de juiste vakmensen te regelen. Het resultaat: een soepel proces en een eindresultaat waar we zeer tevreden mee zijn.”
Lees alle reviews op BouwNu.nl.
Planning
Van nu tot sleutel: zo verloopt het
De planning van Dinthers Erf en wat jij in elke fase met ons team doet.
- Nu
Oriënteren
Woonwensen, budget en stijl helder maken. Zo weet je straks welke kavel past.
Timbor fase 01 - Begin 2027
Uitspraak Raad van State
Over het beroep tegen het bestemmingsplan. De zitting was op 12 oktober 2026.
- Januari 2027
Bouwrijp maken
Start van de werkzaamheden en een informatiebijeenkomst over de uitvoering.
- Voorjaar 2027
Start verkoop
Ruimte voor Ruimte verkoopt de kavels. Wij helpen je jouw keuze te toetsen.
- Na kavelkoop
Ontwerp en vergunning
Jij, je architect en ons team werken samen aan die ene tekening.
Timbor fase 02 en 03 - Vanaf zomer 2027
Bouwen en wonen
Bouwrijpe kavels opgeleverd. Daarna bouw, oplevering en nazorg.
Timbor fase 04 en 05
Wanneer verkoop je je huidige huis?
Hoe lang het duurt van kavelkoop tot sleutel hangt af van je ontwerp en de vergunning. In de kennismaking maken we een realistische planning, zodat je weet wanneer je je huidige huis kunt verkopen.
Planning volgens Ruimte voor Ruimte en BVH Projectontwikkeling (presentatie 14 oktober 2026). Indicatief en onder voorbehoud van een onherroepelijk bestemmingsplan en vergunningverlening.
De wijk en de regels
Wonen aan de rand van Heeswijk-Dinther
Op de plek van drie voormalige veehouderijen ontstaat een groene, dorpse wijk. Op elke bouwkavel komt één vrijstaande woning met kap.
Globale ligging: tussen de Hommelsedijk en de Nobisweg, aan de oostrand van Heeswijk-Dinther. Kaart © OpenStreetMap-bijdragers.
Wat er rondom verandert
- De omliggende wegen krijgen een 30 km-inrichting
- Veilige fiets- en oversteekroutes
- Wadi's voor de opvang van regenwater
- Bloemrijke bermen en natuurlijke hagen
- De laanbomen langs de Nobisweg blijven staan
Stand van zaken
De gemeenteraad stelde het bestemmingsplan vast op 26 september 2024. Daartegen is beroep ingesteld. De Raad van State heeft het beroep op 12 oktober 2026 op een zitting behandeld. De uitspraak volgt naar verwachting begin 2027. Pas als het plan onherroepelijk is, kan de verkoop starten.
Alle feiten over Dinthers Erf op een rij
| Ligging | Oostrand van Heeswijk-Dinther, tussen Hommelsedijk, Koffiestraat, De Dieppoel en Nobisweg |
|---|---|
| Plan | Circa 200 woningen in drie deelgebieden, van starterswoning tot woonzorg |
| Ontwikkeling | Ruimte voor Ruimte en BVH Projectontwikkeling, samen met gemeente Bernheze |
| Bouwkavels | 27 kavels, verkocht door Ruimte voor Ruimte |
| Langs de Nobisweg | 25 kavels in deelgebied C, 581 m² tot 1.261 m² |
| Langs de Hommelsedijk | 2 kavels in deelgebied B, 1.156 m² en 1.363 m² |
| Kavelprijzen | Nog niet bekend |
| Stroom | Enexis heeft de aansluiting toegezegd |
Wat mag je bouwen? De regels uit het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan
| Onderwerp | Langs de Nobisweg (C) | Langs de Hommelsedijk (B) |
|---|---|---|
| Massa | Maximaal anderhalve laag met kap, lage goot en nadruk op de kap | Maximaal anderhalve laag met kap |
| Kap | Zadeldak, eventueel met wolfseinden, of mansarde. Kaprichting vrij | Zadeldak of een afgeleide, zoals mansarde-, schild- of tentdak |
| Stijl | Dorps en landelijk in een eigentijdse vertaling, eenvoudige volumes, bescheiden details | Geïnspireerd op dorpse en landelijke woningtypen, diverse architectuurstijlen mogelijk |
| Gevel | Baksteen in aardtinten en hout. Witte accenten kunnen, een volledig gestucte of gekeimde woning niet | Baksteen in lichte rood-bruine aardtinten, accenten in onder meer hout, glas of metaal |
| Dak | Rode of grijze keramische pannen (mat). Zink of riet kan, afgestemd op de buren | Rode of grijze keramische pannen (mat) |
| Erfgrens | Lage haag (60 cm) aan de voorkant, hoge haag (tot 2 m) verder naar achteren. Geen grote houten schuttingen | Zelfde principe: hagen, eventueel met hekwerk of een bakstenen muur. Geen grote houten schuttingen |
Maten uit het bestemmingsplan
- Eén hoofdgebouw per kavel
- Minimaal 3 meter tot beide zijgrenzen
- Goot- en bouwhoogte volgens de plankaart
- Bijgebouwen samen 60 m² (kavel tot 500 m²) tot 100 m² (kavel boven 800 m²), bij maximaal 50% bebouwing
- Vrijstaand bijgebouw maximaal 3,25 m goothoogte en 5,5 m hoog
Verplicht bij elke bouwkavel
- Minimaal één klimaatmaatregel, zoals een tuin die voor twee derde groen is of opvang van regenwater
- Minimaal één natuurmaatregel, zoals nestkasten of insectenstenen
Samenvatting van het bestemmingsplan Woonlocatie Nobisweg/Hommelsedijk (artikel 8) en het beeldkwaliteitsplan (bijlage 2). Hieraan kun je geen rechten ontlenen. Het kavelpaspoort en de vastgestelde stukken zijn leidend.
Vrijblijvend
Op de hoogte blijven, of meteen kennismaken?
Kies wat bij jou past. Een kennismaking duurt een uurtje, misschien anderhalf.
Je staat genoteerd
We mailen je zodra er nieuws is over de verkoop van de kavels op Dinthers Erf.
Dank je wel!
We hebben je aanvraag ontvangen en nemen contact met je op om een moment te plannen.
Werk je al met een architect?
Bel of mail dan direct met Sietze of Sander: 0413 341 610 of contact@timbor.nl.
Veelgestelde vragen
Vragen over bouwen op Dinthers Erf
Vragen over de kavels zelf beantwoordt Ruimte voor Ruimte. Vragen over je woning beantwoorden wij graag: 0413 341 610.
Wie verkoopt de kavels op Dinthers Erf?
Wanneer start de verkoop van de kavels?
Wat kost een kavel op Dinthers Erf?
Wat kost een woning van Timbor?
Hoe lang duurt het van kavelkoop tot sleutel?
Wat gebeurt er als de Raad van State het beroep gegrond verklaart?
Mag ik mijn eigen architect kiezen?
Welke bouwstijl is toegestaan op Dinthers Erf?
Hoe groot mag een bijgebouw zijn?
Wat is een kwaliteitsborger en heb ik die nodig?
Bouwt Timbor ook elders in de regio?
Officiële informatie over Dinthers Erf
Wil je de officiële stukken lezen of je inschrijven voor een kavel? Deze links openen in een nieuw tabblad.